Проект ARDEE на берегу Персидского залива: прямой доступ к пляжу, невысокая курортная застройка, большая доля видовых резиденций на воду и сервисная модель Fairmont.
С сервисом Fairmont и индивидуальными условиями
РЕЗИДЕНЦИИ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ AL MARJAN ISLAND (ОАЭ)
от ≈$695 000
ориентир входа
до 30/70
индивидуальный payment plan
Q4 2028
передача
10-летняя виза
для инвестора и семьи
Получить условия и доступные лоты
Почему проект заслуживает внимания
01
Первая береговая линия
Прямой доступ к пляжу. Море становится частью повседневной жизни, а видовые характеристики остаются одним из главных факторов ликвидности при перепродаже и аренде.
02
Невысокая курортная застройка
Проект собран как waterfront-курорт с невысокими корпусами, зелёными пространствами и ощущением приватности. Большая доля резиденций ориентирована на воду.
03
Fairmont в ежедневной жизни
Консьерж, housekeeping, обслуживание резиденции, private transport и дополнительные lifestyle-сервисы встроены в модель владения.
04
Гибкая структура покупки
Базовые условия дополняются индивидуальными переговорами Rich Roots. Для отдельных лотов возможно согласование payment plan до 30/70*.
Собственная резиденция у моря с уровнем сервиса пятизвёздочного отеля
Отельная модель владения
Застройщик ARDEE интегрирует в жилую часть сервисную экосистему Fairmont. Владельцу не нужно выстраивать обслуживание недвижимости самостоятельно: значительная часть бытовых и операционных задач может быть передана профессиональной команде.
Персональный консьерж и помощь с ежедневными запросами
Housekeeping и техническое обслуживание резиденции
Доступ к инфраструктуре Fairmont: fitness, wellness, pools, owners lounge, private dining, beach и другим зонам
Профессиональная модель управления с согласованным FF&E-пакетом и стандартами гостевого опыта
Для собственников предусмотрена программа Accor Ownership Benefits, включая статусные и travel-привилегии по действующим условиям программы
Живёте сами
Приехали — резиденция готова к жизни и обслуживается по гостиничным стандартам.
Используете сезонно
Можно проводить на острове несколько месяцев в году, остальное время сдаете
Рассматриваете аренду
Управление и rental program позволяют выстроить дистанционную модель владения при соблюдении актуальных условий программы.
Получить актуальные условия
Al Marjan Island и казино Wynn: главный катализатор локации
В сентябре 2027 года на Al Marjan Island состоится открытие Wynn Al Marjan Island — первого в ОАЭ интегрированного курорта с лицензированным казино.
Для рынка недвижимости важен масштаб проекта: Wynn становится якорем туристического потока, luxury hospitality, ресторанов, retail, MICE, развлечений, рабочих мест и новой инфраструктуры.
$5.1 млрд
оценочная стоимость Wynn
Первое в ОАЭ
лицензированное casino facility
≈225 000 sqft
игровая зона / casino area
22+
рестораны, lounges и bars
1 530+
номеров, сьютов и вилл
420 м
частный пляж Wynn
Сентябрь 2027
заявленное открытие
548 м
новый Marjan Bay Bridge
Что уже происходит с недвижимостью
Рынок переоценивает Al Marjan ещё до открытия Wynn. По данным CBRE за H1 2026:
Туристическая стратегия Рас-эль-Хаймы ставит цель превысить 3,5 млн посетителей в год к 2030 году. На этом фоне Wynn, казино, новые пятизвёздочные отели, транспортные проекты и branded residences формируют вокруг острова новый уровень спроса.
Стоимость апартаментов на Al Marjan Island выросла на 23,1% год к году
арендные ставки по квартирам в Рас-эль-Хайме выросли на 14,3% год к году
в H1 2026 эмират принял рекордные 670 400 постояльцев отелей
между 2027 и 2030 планируется ещё около 8 500 гостиничных ключей, почти две трети на Al Marjan Island; более 80% будущего предложения относится к пятизвёздочному сегменту
Почему момент входа интересен именно сейчас
2024
Wynn получает первую в ОАЭ лицензию на коммерческое казино.
2026
Al Marjan показывает двузначный рост цен; строится новая инфраструктура.
09.2027
Открытие Wynn Al Marjan Island.
Q4 2028
Плановая передача резиденций ARDEE
Инвестиционная логика: покупатель входит в локацию до запуска Wynn и получает объект уже после того, как курорт и казино начнут работать. Это создаёт понятную временную последовательность для оценки будущего спроса, но не является гарантией роста стоимости или доходности.
Для кого подходит проект
Инвестиция
Первая линия, branded hospitality, рост локации вокруг Wynn и возможность профессионального управления. Подходит тем, кто оценивает актив через ликвидность, аренду и будущий сценарий выхода.
Второй дом
Море, пляж и гостиничный сервис позволяют приезжать в собственную резиденцию без сложной бытовой инфраструктуры вокруг владения.
Семья
Пляж, pools, kids club, wellness, спорт, рестораны и возможность 10-летней резидентской визы по условиям предложения формируют сценарий для длительного проживания.
Получить условия и доступные лоты
Команда работает с premium и luxury недвижимостью, инвестиционными сделками и частными запросами в ОАЭ и международных направлениях. Для вас это один контакт на весь путь: от выбора объекта и переговоров с застройщиком до сделки, визовых вопросов, банковского сопровождения, управления и последующей перепродажи.
Михаил Семёнов — брокер, инвестор и основатель Rich Roots. В работе с проектом он отвечает за отбор конкретных лотов, сравнение цены за sqft, вида, дефицита планировки, условий платежей и сценария выхода. В крупных сделках Михаил лично участвует в переговорах и часто инвестирует вместе с клиентами.
01
250+ сделок в ОАЭ
Практика работы с жилой, коммерческой и инвестиционной недвижимостью.
02
$90M+ в портфеле клиентов
Опыт работы с крупным частным капиталом и разными инвестиционными стратегиями.
03
Переговоры с застройщиком
Индивидуальный payment plan, конкретный inventory, специальные условия по доступным лотам.
04
Private-client сопровождение
Сделка, резидентские визы, банковские вопросы, управление недвижимостью и дальнейшая стратегия.
Агенство Rich Roots
Первая линия, сервис Fairmont, профессиональное управление и перспективная локация рядом с будущим казино.Мы подробно разобрали проект и показали локацию:
Проект, который стоит увидеть подробнее
Смотреть обзор на YouTube
Получить индивидуальную подборку
Политика конфиденциальности
